Fahiş kira artışına karşı hükümet yüzde 25 oranında sınırlama getirmişti. Buna nazaran 1 Temmuz 2023 yılına kadar kira artış oranı yüzde 25 olarak sabitlendi. Konutunu kiraya verecek olan birtakım fırsatçıların yeni kontratları 2 temmuz tarihine ertelediği belirtiliyor.
Gayrimenkul Danışmanı Gamze Özlü, konutlarda kira artışını 1 Temmuz 2023’e kadar yüzde 25’le sınırlayan düzenlemenin kiracıları rahatlatacağını belirterek, birtakım konut sahiplerinin yeni kiralamalardan evvel fiyatları yükselttiğini vurguladı. Özlü, “Karar yürürlüğe girmeden evvel kimi kiralık dairelerde fiyat artışları yapıldı. Takip ettiğimiz bir kiralık daire 6 bin liradan, 7 bin liraya yükseltildi” diye konuştu.
Konut piyasasındaki gelişmeler gündemde yer almaya devam ediyor. Gayrimenkul Danışmanı Gamze Özlü, bölümün geldiği son noktayı, iki yıllık süreçte yaşanan fiyat değişimlerini ve emlak piyasasına ait genel değerlendirmelerde bulundu. Özlü, konut bölümünde fiyat artışlarının altından bir çok neden yattığını belirterek, “Pandemiden ötürü 2 sene boyunca konuttan çıkamadık, inşaat şirketleri durdu. Konut üretimi aksadı. Kâfi ölçüde konut üretilmedi. Akabinde okulların açılmasıyla üniversite öğrencilerinin mesken telaşı konut piyasasında hareketlilik başladı. Sonrasında Rusya-Ukrayna savaşının başlamasıyla Ukraynalılar ülkemize geldi. Ayrıyeten bu periyotta inşaat maliyetlerinin de artması ülkemizde olağanın üzerine bir konut muhtaçlığı doğurdu. Bu gereksinimin karşılanamamasından ötürü hem kiralık hem de satılık konutlarda fiyatlar arttı” dedi.
“YENİ KİRALAMALAR ÖNCESİ FİYATLAR YÜKSELTİLDİ”
Konut kiralardaki artışın 1 Temmuz 2023’e kadar yüzde 25 ile sonlandırılmasını pahalandıran Özlü, “Bu adım kiracılar açısından çok uygun oldu. Çok sıkıntı durumdalardı. Bu adım konut piyasasını hem âlâ hem de berbat istikamette etkileyecektir. Kimi dairelerde fiyatların artmasına da sebep oldu. Örneğin, düzenlemeden evvel 6 bin liraya kiraya verilen daireler karar yürürlüğe girmeden evvel mesken sahipleri tarafından 7 bin liraya yükseltildi. Mal sahipleri mukavelesi biten mülklerinin kira fiyatlarını karar yürürlüğe girmeden evvel artırdı” dedi. Bu üslup durumların kiracıları olumsuz etkileyeceğini belirten Özlü, mukavelesi devam eden daire sakinlerinin yarar sağlayacağını vurguladı.
“SINIRLAMAYA İŞYERLERİ DE EKLENMELİ”
Bu düzenlemenin yalnızca konutları kapsadığını anlatan Özlü, iş yerleri ve ofisleri de bu sınırlamaya dâhil edilmesinin kesimi rahatlatacak bir adım olacağını söyledi. Özlü, “İş yeri ve ofis kiracılarımız bu düzenleme dâhil olmak istiyor. Nitekim iş yeri sahipleri güç durumdalar” diye konuştu.
Pandemiden evvel bin 800 liraya kiraya verilen dairelerin gelinen noktada 7 bin liraya kadar yükseldiğini anlatan Özlü, 300 bin liraya satılan 1+1 dairelerin 1 milyon liranın üzerine çıktığını belirtti.
KİRALARI DÜŞÜRECEK ADIMLAR
Gamze Özlü konut gereksiniminin tahlillerine ait de açıklamalarda bulundu. Bilhassa İstanbul’da bir grup uyuşmazlıklardan dolayı mahkemelik olan ve atıl duruma bırakılan binalar bulunduğunu söyleyen Özlü, “Bu biçim yapılar konuta döndürülebilir. Konut olarak kiraya verilebilir. Belediyeler bu durumla ilgili bir çalışma yapabilir. Ayrıyeten yeni yapılacak binalarda vergi muafiyetleri uygulanabilir. Bu yollarla kiralar düşebilir” diye konuştu.
“İNŞAAT MATERYALLERİNDE VERGİ MUAFİYETİ UYGULANABİLİR”
İstanbul’un öğrenci nüfusu son yıllarda arttı. Öğrencilerin barınma gereksinimlerinin da karşılanması açısından yurt yahut 1+1, 2+1 tipinde apartmanların inşa edilebileceğini vurguladı. Özlü, bu adımın kiraları düşürücü bir atak olacağının altını çizdi. Özlü, yeni yapılacak konut projelerinde ithal edilen inşaat materyallerinde vergi indirimleri uygulanabileceğini de tahlil tekliflerine ekledi.
“EV SAHİBİ OLMAK İSTEYENLER DÜŞÜK FAİZDEN YARARLANABİLİR”
Son olarak, Özlü, “Konut kredisi faizlerinden yararlanarak konut sahibi olmak isteyenlerin elini çabuk tutması gerektiği konusunda ikazda bulunarak “Biraz peşinatla, kamu bankası kredisiyle konut sahibi olmak bu vakitte avantaj sağlayacaktır” formunda konuştu.